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民間建築事業 土地活用のご提案

ご提案一覧

いまの時代に合った土地活用をプロデュース!
オーナーが所有する土地をどのように活用するか、また、それを成功に導けるかどうかは、事業計画の内容に大きく左右されます。中林建設が考える土地活用は、個々のケースにきめ細かく配慮しながら、これまでの事業で培ってきた総合的なコンサルティング力で、最適の土地活用事業を提案いたします。けして目先の利益だけにとらわれることなく、長期的な視野に立ち、安定した活用法を目的に応じてプロデュースします。

業務フロー
 
■アパート経営
長所=投資額が低く抑えられ、初めての方でも手軽に事業が始められるのが魅力。老後の安定収入や相続税対策にも有効です。
短所=賃貸住宅市場の競争が激しくなっており、空室のリスクも。差別化できるプラン・立地が決め手になります。
■マンション経営
長所=建設費などの借入金が大きな節税効果をもたらします。高度な土地活用ができる上、デザインを工夫したり、付加価値を付けることで、資産価値が高まります。
短所=収益性が立地条件によって左右されます。長期活用になるため相続の分割や納税に不向きな場合があります。
 
■定期借地権
長所=借入金の必要がありません。節税効果が高く、たとえば、固定資産税や相続税評価も減額されます。また、譲渡税不要のまとまった保証金が入り、安定した地代収入も期待できます。
短所=長期間の活用となるため、他への転用をお考えの方は不向きです。
■駐車場経営
長所=投資資金が少なくてすみ、初めての方でも気軽に始められます。
また、借地借家法の対象外のため、他の事業への転用や売却がスムーズです。
短所=固定資産税は居住用の土地に比べると高くなります。また、立地条件によって収益が期待できないことも生じます。
 
■等価交換
長所=オーナーが所有する土地と建設したマンションなどの建物と等価交換した場合、譲渡が無かったものと見なされて、譲渡税が不要になります。建物を賃貸住宅として運用すれば、無借金経営も可能です。
短所=土地に対する権利が「敷地権」となり、権利関係が複雑になります。さらに、建物の減価償却ができないため所得税・住民税の負担が高くなります。
■共同分譲
長所=資産価値の高い街づくりをすることで、開発利益を享受できます。各種の租税特別措置法を利用すれば、譲渡税の低減も可能です。
短所=事業化する当初、宅地化する際の高額な費用を立て替えなければならないケースもあります。
 
■土地の売却
長所=固定資産税などの税金や管理の手間から解放されます。相続税の物納予定地では、先行売却によって節税と収益向上を図ることができます。
短所=売却することで、資産を減らすことにもなり、多額の税金も発生します。大きな節税効果も期待できません。

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